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珠海楼盘顾问告知你为何楼市不会大涨大跌

2021-09-11 07:21:47

       新一轮楼市调控已经开始,坚持房住不炒、经济脱钩楼市、“三稳”策略。从现实情况来看,楼市真的会因调控而出现“降价潮”吗?调控的本质是为了稳定,调控楼市的方向离不开人口、房企、政策三个方面。

       经过二十多年的发展,我国大部分城镇家庭并不缺房子住,甚至还有富余,珠海楼盘置业顾问觉得原因有二:1、全国人均住房面积已经超过了40平,专家建议即将出台的房产税以人均40平作为起征点,通过这两个数据的对比,可以看出国人并不缺房子住。然而,国人买房观念也在变化,虽然国人不缺房子,但却缺“好房子”,主要体现在配套、区域等方面,而这也是房屋空置率超过20%的重要原因。2、城镇化比例越来越高,很多城镇家庭通过拆迁获得了补偿金,然后再通过贷款方式,同时购买2、3套房子,只要房价处于上涨状态,那么就会如同“滚雪球”一样,手上拥有的房子就会越来越多,而这就出现两极分化,有的家庭拥有两套及以上的房子,而有的家庭可能只有一套房子。

       楼市能否出现“降价潮”,关键在于项目销售情况。很多人对调控存在误解,认为房价没有出现全面下跌,调控就没有效果。很显然并不是这样,楼市调控的本质首先就是稳定,而且专家也有表示,未来房价既不会大涨也不会大跌。不过,从2022年起,楼市或出现3个信号,对于无房人来说,买房观念也要改变。

       最近越来越多的城市出台“限跌令”,意味着房价快速下跌的愿望要破灭了,而且即便是某个楼盘想要降价,幅度也不会太大。而且近10个城市停止二手房贷款,即便是新房仍然可以放贷,但是贷款额度和放款周期也有限制,而在房价高居不下的今天,贷款买房是大部分人的选择,如果进一步限制贷款,那么买房难度势必也会提高,对于房企来说,销售周期也会延长,进而影响回款周期和交房时间。还有一个信号就是保障性住房成为发展重点,对于无房人来说,购买商品房的难度也在提高,为了解决新市民和青年人的住房问题,保障性住房的作用越来越大,从租金角度来说,保障性住房的租金明显低于其他住宅产品,所以保障性住房成为发展重点也就不难理解了。

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